Σύμφωνα με τη μελέτη, το προκρινόμενο σενάριο διασφαλίζει την ποιότητα του φυσικού περιβάλλοντος
Πολλαπλά είναι τα μέτωπα όσον αφορά τις εξελίξεις για την αγορά των καζίνο, αφού εκτός από το διαγωνισμό για την άδεια παραχώρησης στο καζίνο του Ελληνικού και τη μετεγκατάσταση του καζίνο από την Πάρνηθα στο Μαρούσι που βρίσκονται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, στο προσκήνιο έρχεται και το θέμα του καζίνο στην Κρήτη με αφορμή την (εκ νέου) προσπάθεια αξιοποίησης από το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου της έκτασης του ακινήτου Γουρνών.
Το ζήτημα συζητήθηκε επί μακρόν την περασμένη Παρασκευή στο Περιφερειακό Συμβούλιο Κρήτης, όπου μεταξύ των θεμάτων ήταν και η «Επικαιροποιημένη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) στο πλαίσιο κατάρτισης ΕΣΧΑΔΑ για το ακίνητο Γουρνών (πρώην Αμερικανική Βάση) στο Δήμο Χερσονήσου».
Οι δημοτικοί φορείς είχαν ήδη ταχθεί υπέρ της επένδυσης υπό την προϋπόθεση να εξασφαλιστούν ανταποδοτικά οφέλη για τους κατοίκους– πέραν της ενίσχυσης του τουρισμού στην περιοχή-, ωστόσο τώρα, η έγκριση της νέας ΣΜΠΕ (σ.σ. για την προηγούμενη ΣΜΠΕ στις αρχές του περασμένου έτους η γνωμοδότηση σε περιφερειακό επίπεδο ήταν αρνητική) δεν ήταν εύκολη αφού υπήρξαν ουκ ολίγες φωνές που εξέφρασαν επιφυλάξεις ειδικά για το θέμα της λειτουργίας του καζίνο. Ως αποτέλεσμα, η γνωμοδότηση ήταν θετική κατά πλειοψηφία και τελικά η επικαιροποιημένη μελέτη «πέρασε» με 19 ψήφους υπέρ και 17 κατά, ενώ από πλευράς των τοπικών φορέων ζητούνται επιπλέον ανταποδοτικά οφέλη για τους κατοίκους.
Η επικαιροποιημένη ΣΜΠΕ, για την έκταση 345.567 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί με Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) εξέτασε δύο σενάρια χρήσεων που προτείνονται και συνέταξε ο τεχνικός σύμβουλος του ΤΑΙΠΕΔ «Δέκαθλον Σύμβουλοι Έργων Α.Ε.», βασιζόμενη σε κριτήρια περιβαλλοντικών στόχων, ενώ αναπτύχτηκε και το σενάριο της μηδενικής λύσης.
Οι δύο εναλλακτικές αφορούν α) στην ανάπτυξη με το ισχύον θεσμικό καθεστώς δόμησης, και β) στην αξιοποίηση του ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3986/2011, που τέθηκε σε ισχύ με ειδικό σκοπό να επιτρέψει τη βέλτιστη αξιοποίηση των ακινήτων του Δημοσίου. Η επιλογή της λύσης β) είναι η πιο πρόσφορη για την αξιοποίηση του ακινήτου, ενώ ως χρήσεις γης από το ΕΣΧΑΔΑ προβλέπεται η «Μικτή χρήση», που περιλαμβάνει τις εξής δύο επιμέρους γενικές κατηγορίες χρήσεων: «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή”, και “Τουρισμός-Αναψυχή».
Η χρήση «Θεματικά Πάρκα – Εμπορικά Κέντρα – Αναψυχή» θεωρείται κατάλληλη για την ανάπτυξη του ακινήτου, καθότι λειτουργεί συμπληρωματικά των ήδη λειτουργουσών εγκαταστάσεων του ΕΛΚΕΘΕ (Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών) και του ΔΕΚΚ (Διεθνές Εκθεσιακό Κέντρο Κρήτης).
Η χρήση γης «Τουρισμού-Αναψυχής» κρίνεται κατάλληλη και συνάδει με τα χαρακτηριστικά της περιοχής και της ευρύτερης τουριστικής ανάπτυξης. Συγχρόνως μια τέτοιου είδους ανάπτυξη είναι πολύ ήπια ως προς τις επιπτώσεις της στο δομημένο περιβάλλον (πολύ χαμηλός συντελεστής δόμησης)». Σύμφωνα με τη μελέτη, το προκρινόμενο σενάριο διασφαλίζει την ποιότητα του φυσικού περιβάλλοντος και το τοπίο, ενώ ταυτόχρονα αξιοποιείται η υφιστάμενη έκταση της πρώην αμερικανικής Βάσης Γουρνών Ηρακλείου, μεγάλο τμήμα της οποίας είχε εγκαταλειφθεί. Επιπλέον υποστηρίζεται ότι παρά το γεγονός ότι από τον Νόμο 3986/2011 προβλέπεται η αξιοποίηση συντελεστή δόμησης 0,4 σε περιπτώσεις μικτής χρήσης, από το προτεινόμενο σχέδιο αξιοποιείται συντελεστής κατά πολύ μικρότερος, απομειώνοντας σημαντικά τις ενδεχόμενες επιπτώσεις που θα προκύψουν από την προτεινόμενη ανάπτυξη.
«Μετά τη δημοσίευση του Ν.4512/2018 (ΦΕΚ 5Α’/17-1-2018), που στο άρθρο 377 αναφέρει «Με αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών χορηγείται ανά μία άδεια λειτουργίας καζίνο στην Κρήτη, στη Μύκονο και στη Σαντορίνη, στη γεωγραφική θέση που θα ορισθεί με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών, Περιβάλλοντος και Ενέργειας και Τουρισμού», δίνεται η προοπτική εγκατάστασης στο ακίνητο και καζίνο. Στον επενδυτή που θα αξιοποιήσει το ακίνητο δύναται να παραχωρηθεί και η χρήση Αιγιαλού και Παραλίας καθώς και του λιμενίσκου που βρίσκεται στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου και είχε κατασκευαστεί για τις ανάγκες της πρώην Βάσης, για τη δημιουργία τουριστικού λιμένα», επισημαίνεται στην ΣΜΠΕ. «Η χρήση ‘’καζίνο’’ κρίθηκε σκόπιμο να συμπεριληφθεί, προκειμένου να υπάρχει δυνατότητα ανάπτυξης μιας τέτοιας εγκατάστασης στην περίπτωση που το Καζίνο Κρήτης χωροθετηθεί με Κοινή Υπουργική Απόφαση στην έκταση ΕΣΧΑΔΑ Γουρνών», αναφέρεται στην ΣΜΠΕ. «Στην περίπτωση που υπάρξει δυνατότητα εγκατάστασης Καζίνο στην έκταση ΕΣΧΑΔΑ, με έκδοση σχετικής ΚΥΑ, η ακριβής θέση του στην βορειοανατολική περιοχή της έκτασης ΕΣΧΑΔΑ θα καθορισθεί στη φάση χωροθέτησης του επενδυτικού σχεδίου στη Ζώνη «Τουρισμού – Αναψυχής» λαμβάνοντας υπόψη το σχετικό θεσμικό πλαίσιο».
Από την πλευρά του το ΤΑΙΠΕΔ, έχει προχωρήσει ήδη στο pre-marketing, εν όψει της διαγωνιστικής διαδικασίας για το ακίνητο της «Πρώην Αμερικανικής Βάσης Γουρνών» εκτάσεως 345 στρεμμάτων, μία πενταετία και πλέον μετά την προηγούμενη προσπάθεια, η οποία δεν είχε βρεί το αναμενόμενο ενδιαφέρον.
newmoney.gr
