Με νέα κοινοβουλευτική της παρέμβαση, η Βουλευτής Λασιθίου του ΠΑΣΟΚ, Κατερίνα Σπυριδάκη, κατέθεσε ως Αναφορά το Δελτίο Τύπου της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ/ΤΑΚ
Με νέα κοινοβουλευτική της παρέμβαση, η Βουλευτής Λασιθίου του ΠΑΣΟΚ, Κατερίνα Σπυριδάκη, κατέθεσε ως Αναφορά το Δελτίο Τύπου της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ/ΤΑΚ σχετικά με το Προεδρικό Διάταγμα 194/2025, το οποίο αλλάζει ριζικά το πλαίσιο οριοθέτησης οικισμών προ του 1923 και κάτω των 2.000 κατοίκων.
Η Αναφορά επισημαίνει ότι το νέο Π.Δ. προκαλεί συνολική ανατροπή στο χωρικό καθεστώς των οικισμών της χώρας. Όπως καταγράφεται αυτούσια στο κείμενο της Αναφοράς: «Το νέο Π.Δ. 194/2025 προκαλεί μια συνολική ανατροπή στο χωρικό καθεστώς των οικισμών, καθώς ακυρώνει όλες τις οριοθετήσεις μετά το 1983… οδηγεί σε σημαντική συρρίκνωση της οικοδομήσιμης γης και αποκλείει περιοχές που μέχρι σήμερα θεωρούνταν νόμιμα οικοδομήσιμες, με άμεση συνέπεια την απώλεια δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και τη δημιουργία τεράστιων αβεβαιοτήτων για τους πολίτες» .
Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΤΕΕ/ΤΑΚ, τα οποία παρατίθενται επίσης αυτούσια: «Το 92% των οικισμών της χώρας είναι κάτω των 2.000 κατοίκων… ενώ έως και το 80% των άρτιων οικοπέδων κινδυνεύουν να βρεθούν εκτός ορίων, με συνολική εκτιμώμενη απώλεια αξίας που ξεπερνά τα 100 δισ. ευρώ» .
Το πρόβλημα λαμβάνει ακόμα μεγαλύτερες διαστάσεις στην Κρήτη, όπως σημειώνεται στο κείμενο: «Η Κρήτη διαθέτει το υψηλότερο ποσοστό οικισμών στην Ελλάδα και η εφαρμογή του Π.Δ. 194/2025 θα προκαλέσει πλήγμα στην οικοδομική δραστηριότητα, την αξία της ακίνητης περιουσίας και τη βιωσιμότητα των τοπικών κοινωνιών» .
Το νέο καθεστώς, με την κατάταξη των οικισμών σε Ζώνες Α, Β και Β1, μετατρέπει μια τεράστια έκταση νόμιμα οικοδομήσιμη σε περιοχές όπου πλέον δεν επιτρέπεται καμία παρέκκλιση. Η Αναφορά περιγράφει χαρακτηριστικά: «Στη Ζώνη Α απαιτείται πλέον ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.… ενώ στις Ζώνες Β, Β1 και Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού καταργούνται πλήρως όλες οι παρεκκλίσεις. Πολλά ακίνητα μικρών ιδιοκτητών κινδυνεύουν πλέον να αντιμετωπίζονται ως “αγροί”, παρότι φορολογούνται ως οικόπεδα» .
Παράλληλα, η Βουλευτής Λασιθίου του ΠΑΣΟΚ, Κατερίνα Σπυριδάκη, επισημαίνει στην Αναφορά της ότι η πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση του Ιουλίου 2025, με την εισαγωγή της λεγόμενης «Ζώνης Ανάπτυξης Οικισμού», δεν δίνει ουσιαστική λύση στο πρόβλημα. Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά: «εφαρμόζεται μόνο σε οικισμούς έως 700 κατοίκους και δεν καλύπτει τη μεγάλη πλειονότητα των περιπτώσεων, αφήνοντας τα προβλήματα άθικτα».
Εξίσου αποκαλυπτική είναι η παρατήρηση σχετικά με τον αντίκτυπο στην αγορά και στην κοινωνική συνοχή: «Το Π.Δ.… δημιουργεί πλήθος ανορθολογισμών και αδικιών απέναντι στους πολίτες, απαξιώνοντας ή και εξαϋλώνοντας την ακίνητη περιουσία κυρίως των μικροϊδιοκτητών» .
Το ΤΕΕ/ΤΑΚ προτείνει, μεταξύ άλλων, ουσιαστική αναθεώρηση του Π.Δ., επαναφορά των οριοθετήσεων του 1985, χρήση νεότερων αεροφωτογραφιών και μια θεσμικά κατοχυρωμένη συμμετοχική διαδικασία επαναπροσδιορισμού των ορίων. Όπως σημειώνεται: «Ακίνητα που έχουν αγοραστεί ή κληρονομηθεί (και έχουν φορολογηθεί & φορολογούνται ακόμα) ως οικόπεδα καταλήγουν να θεωρούνται αγροί, εγείροντας σοβαρά ζητήματα συνταγματικότητας και ασφάλειας δικαίου» .
Η Βουλευτής επισημαίνει ότι το θέμα αφορά χιλιάδες ανθρώπους στην Κρήτη, οι οποίοι κινδυνεύουν να χάσουν την οικοδομησιμότητα των ακινήτων τους, να δουν τη φορολογητέα περιουσία τους να καταρρέει και να βρεθούν αντιμέτωποι με διοικητικό χάος που ακυρώνει κάθε σχέδιο πολεοδομικής ανάπτυξης.
