Airbnb: Η μεγάλη παγίδα της εφορίας
Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν ακίνητα
Σε περίπου δύο εβδομάδες εκπνέει η προθεσμία για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων και οι ιδιοκτήτες κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb) βρίσκονται «χαμένοι» στην… πλατφόρμα.
Ενώ η δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας στην οποία θα δηλώνονταν τα έσοδα από μισθώσεις Airbnb έχει ψηφισθεί από τον Δεκέμβριο του 2016 έχει καθυστερήσει.
Η πρώτη προθεσμία ήταν στο τέλος του 2017, μετά μετατέθηκε για το Μάρτιο του 2018, μετά για τα τέλη Ιουνίου και πλέον η προθεσμία είναι στον αέρα, καθώς ακόμη στο υπουργείο Οικονομικών δεν γνωρίζουν πότε θα λειτουργήσει.
Εφόσον ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού.
Όλες οι συμβάσεις που έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά. Σε διαφορετική περίπτωση οι διαχειριστές των ακινήτων θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.
Χθες, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ανακοίνωσε ότι η μόνη υποχρέωση που έχουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι να δηλώσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν πέρυσι από το Airbnb στη φορολογική δήλωση.
ΑΑΔΕ: Τι ισχύει για τις δηλώσεις εισοδήματος από βραχυχρόνιες μισθώσεις
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
1. Τα εισοδήματα του Airbnb κλπ, δηλώνονται στο έντυπο Ε2 του φορολογικού έτους 2017 στους κωδικούς 60 και 61, της στήλης 17. Σε αυτούς τους κωδικούς δηλώνονται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο όλα τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από τη βραχυχρόνια μίσθωση και υπεκμίσθωση ακινήτων μέσω ψηφιακών πλατφόρμων (Airbnb, Βooking, HomeAway κλπ).
2. Μόλις τα εισοδήματα δηλωθούν στο Ε2 μεταφέρονται στο έντυπο Ε1 της δήλωσης για να φορολογηθούν με συντελεστές:
15% για το εισόδημα μέχρι 12.000 ευρώ. Δηλαδή αν ο φορολογούμενος έχει αποκτήσει εισόδημα 10.000 ευρώ θα πληρώσει φόρο 1.500 ευρώ.
35% για το εισόδημα από 12.001 ευρώ έως 35.000 και
45% για το εισόδημα από 35.001 ευρώ και πάνω.
Εάν παρέχονται και άλλες υπηρεσίες εκτός της παροχής κλινοσκεπασμάτων (π.χ. υπηρεσίες καθαρισμού, παροχή φαγητού κ.λπ.), τότε το εισόδημα λογίζεται ως εισόδημα από ατομική επιχειρηματική δραστηριότητα και φορολογείται ως εξής:
Για το εισόδημα μέχρι 20.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 22%
Για το εισόδημα από 20.001 ευρώ έως 30.000 εφαρμόζεται συντελεστής 29%
Για το εισόδημα από 30.001 ευρώ έως 40.000 εφαρμόζεται συντελεστής 37% και
Για το εισόδημα από 40.001 ευρώ και πάνω εφαρμόζεται συντελεστής 45%.
in.gr
